• 2026.08.31
• 서초구 양재동 빌라 자금 조달 사례
• 주소 : 서울시 서초구 양재동빌라대출 : 3억5천 은행 / 설정 120%(4억2천)거주 : 본인 실거주(세대주)소득 : 연봉 7,200만원신용 : 631점 , 618점요청금액 : 1억3천만원자금용도 : 투자몇 군데 알아보셨으나 빌라 한도 승인이 힘든 관계로 승인이 잘 안된 상태였습니다.7억-8억까지 매물이 다양했기 때문에 감정가 측정이 쉽진 않았습니다.최대한 높은 감정가를 측정 (7억5천만원)8억까지 감정가 측정은 어려웠습니다.자금 용도 문제 , 신용 문제자금 조달이 쉬운 상황은 아니었습니다.금융권 자금 조달은 힘든 상태였고비금융권으로 자금 조달을 도와드렸습니다. 
• VIEW MORE

• 2026.08.21
• 아파트 저신용자 자금조달 사례
• 신용점수가 낮은 주택 소유자분이 상담을 신청하셨습니다.신용점수가 낮은 이유는 단기 연체도 있었고대출이 많았습니다.신용점수 572점 ,591점소득 연 9000만원 직장인신용대출이 1억5000만원신용대출 5건이었습니다.그중 2건 연체(현재 갚음) 신용이 더 많이 내려갔습니다.아파트 5년 전 결혼하면서 구입구입 가격은 8억2천만원/일산대출은 3억7천 은행근저당 설정은 120%요청금액은 1억대출 받으면 지인한테 빌린 돈 5천만 원 갚고5천만원은 주식 투자를 하신다고 하셨습니다.은행 대출은 당연히 안 됐습니다.본인도 알아보셨고 안 되는거 알고 문의하셨다고 하셨습니다. 비금융권도 상관없으니 대출 한도만 나올 수 있게 도와달라고 하셨습니다. 탁상 감정 해본 결과 구입하신 가격보다 조금 올라 9억 초반대 감정이 나왔습니다.한도 나오는 덴 문제가 없었고금리도 법정 최고 금리까진 안나오고연 13.2%로 낮게 나오셨습니다.만기일시 상환이라 이자 부담도 많지 않으셨고소유자분은 만족하셨습니다.
• VIEW MORE

• 2026.08.17
• 서울시 서초구 서초동 아파트 사업자 대출 사례
• 서울 서초구 서초동 소재 아파트를 보유한 소유자분이 상담을 요청하셨습니다. 상담 당시 상황담보물: 서울 서초구 서초동 소재 아파트차주: 개인사업자(주류 유통 도소매)자금용도: 사업장 운영 및 창고 인수자금기존 담보대출: 약 14억 원 (은행)추가 필요자금: 5억 원아파트 감정가 : 32억주요 검토사항: 아파트 시세, 선순위 채권액사업자 업력 및 매출, 신용도​기존 대출이 있다는 이유만으로 단순히 추가대출 가능 여부를 판단하기보다 담보가치와 기존 선순위 대출을 함께 분석해 후순위 추가대출 가능 금액을 검토했습니다.​자금조달 구조아파트 담보가치 및 기존 채무 확인→ 금융사별 조건 비교→ 사업자 자금용도 및 상환능력 검토→ 추가담보대출 진행​진행 결과기존 담보대출은 그대로 유지하면서 필요한 사업 운영자금 추가 확보기존 선순위 대출 유지후순위 추가담보대출 진행사업 운영자금 5억 원 확보사업자 및 담보조건에 맞는 금융사로 진행​금리 비교를 통해 가장 좋은 조건으로 진행
• VIEW MORE

• 2026.08.17
• 서울 강서구 화곡동 건물 신축 공사 기성고
• 서울 강서구 화곡동 건물 신축공사 자금조달공사 자금 조달 요청만 하셨습니다.친척이 건설회사를 운영중이라 도움 받을 예정공사비 40억 필요10층 건물 시공 예정연면적 300평현금 보유 10억 (에쿼티 충분)공사업체 신용등급,매출 문제 없음소유자 본인 신용,소득 문제 없음토지 감정가 12억 / 대출 6억5천만원 (은행)2026년 1월 구입 시 받음기존 토지대출 대환 조건 기성고 승인총 비용 , 토지대출 대환 및 공사비 = 46억5,000만원 승인
• VIEW MORE

• 2026.08.15
• 인천 검단구 원당동 상가건물 컨설팅
• 인천 검단구 원당동에서 상가건물을 소유하고계신 고객님으로부터 건물 전체 리모델링임대수익 개선에 관한 상담신청고객님은 약 15년 보유하고 있던 상가건물을직접 운영하기보다는 각 층을 임대하는 방식으로 관리하고 있었으며건물 입지는 나쁘지 않지만 외관과 내부 시설이 오래되어 신규 임차인을구하는 데 어려움을 겪고 있는 상황이었습니다.특히 주변에 신축 상가와 비교적 깔끔하게관리된 근린생활시설이 계속 들어서면서기존 건물의 경쟁력이 떨어지고 있다는 것이가장 큰 문제임차인을 받으려면 내,외부 인테리어를 고쳐야하는데 비용이 많이 들다 보니 방법을 찾아보고 있다고 하셨습니다. ● 리모델링 , 수익 개선 ●건물의 현재 가치주변 상권임차인 수요층별 업종주차 문제외관 경쟁력전기·소방·냉난방 설비누수 및 방수건축법상 변경 가능 여부리모델링 비용예상 임대료공실기간 등을 필수 검토건물 현황원당동 상업지역 인근에 위치한 지상 4층 규모근린생활시설 건물건물은 준공 후 상당 기간이 지난 상태였으며외관은 전반적으로 노후화가 진행되어 있었다.1층은 음식점 임차 중2층은 공실3층은 태권도장4층은 공실● 주력 공사 ●건물 외관 개선1층 출입구 개선건물명 및 간판 디자인 통일공용부 조명 교체계단 및 복도 마감 개선화장실 개선엘리베이터 주변 환경 개선옥상 방수필요한 전기설비 보완공실층 기본 인테리어공사기간 2개월1층 식당 , 3층 태권도장 공사 중 휴업내부 인테리어 교체공사 완료 후 1층,3층 재입점2층 학원 , 4층 학원 입점 건물 리모델링 , 수익 개선 컨설팅 완료 
• VIEW MORE

• 2026.08.15
• 경기도 평택시 고덕동 건물 리모델링 컨설팅
• 경기도 평택시 고덕동 건물 리모델링 컨설팅2026년 4월 상속5층 건물담보대출 은행 7억(설정 8억4천)금융거래 확인서 감정가 15억8천만원리모델링 하기 위해 세입자 내보낸 상태 (공실)리모델링 공사비 견적 6억기성고 받아서 진행하려 했으나 부결담보대출 한도 부족으로 진행 못하고 있었습니다.현금 보유 2억유통사업자 월 매출 4,000만원소득 월 600만원소유자분과 상의 후 외상공사 진행 하기로 합의공사 완료 후 보증금으로 상환부족 자금은 재 감정으로 감정가 상향 후 담보대출로 상환공사 기간 2개월4억 외상공사 진행공사중 세입자 맞춤보증금으로 4억 공사비 지급 
• VIEW MORE

• 2026.08.15
• 대구 동구 신암동 다가구 건물 자금조달
• 대구 동구 신암동에 다가구 건물을 두 채 보유하고 계신 소유자분이 연락을 주셨습니다.도보 10분 거리에 있는 건물 두 채를 가지고 계셨습니다.한 채는 직접 지으신 건물이고 한 채는 구입하신 건물이었습니다.사업이 어려워져서 건물대출 자금조달을 알아보고 계셨습니다.소득 월 500-600만원임대 수익 월 420만원사업자금 7천 , 세입자 보증금 반환 8천총 1억5천만원 필요 했습니다.​신용이 문제이기도 했지만 요즘 세입자 보증금 반환 대출이 잘 안 되고 있는 상태이기 때문에 더욱 어려웠습니다.건물 금융거래 확인서 감정가 12억 , 14억탁상 감정가 11억 , 12억5천현장 시세와 탁상 감정가 차이가 좀 났습니다.  담보대출4억2천 / 5억7천 은행보증금 1억8천 / 2억7천(8천 반환) 
• VIEW MORE

• 2026.08.10
• 강원도 동해시 북평동 토지 / 자금 조달
• 물건 주소지강원도 동해시 북평동토지 5필지​공시지가계획관리지역, 목장용지/ 19,371,200 / 259평계획관리지역, 답 / 15,170,000 / 105평계획관리지역, 답 / 9,422,500 / 79평계획관리지역, 전 / 27,782,400 / 384평계획관리지역, 임야 / 54,203,010 / 9558평​총 공시지가 / 총 면적125,949,110원 / 10,385평​소득 월 350만원 직장인개인회생 17회차​담보대출 1건 **대부 5,500만원자금 조달 신청 4,500만원​기존 담보대출 대환 조건 승인1억 자금 조달 완료
• VIEW MORE

• 2026.08.08
• 경기도 평택시 세교동 상가건물 자금 조달 사례
• 경기도평택시 세교동 상가건물주변 건물 거래시세 35억-40억​담보대출 1건**은행 9억 / 설정 10억8천만원 (120%)세입자 보증금1층 8,000만원-220만 / 5,000만원-170만2층 1억1,000만원-265만3층 4,000만원-150만 / 3,000만원-130만4층 공실보증금 총 3억1,000만원​자금 조달 신청 금액 5억법인 사업체 운영연 매출 11억 / 신용점수 600점 초반현금서비스,카드론 사용으로 신용점수 하락신용대출,정책자금 총 4억​DSR,저신용으로 인해 금융권 진행 불가사업장 증축 및 운영자금 필요​건물 감정가 36억자금 조달 문제는 없었으나 금융권 진행 어렵다 보니 높은 금리 승인만 가능했습니다.​자금은 문제 없이 승인 됐습니다.세입자 일부 미동의로 진행 됐습니다.​
• VIEW MORE

• 2026.08.04
• 제주도 단독주택,게스트하우스 자금조달 사례
• 제주도 제주시 이도이동단독주택,게스트하우스 자금조달 사례​단독주택 본인거주시세 7억 전후탁상감정가 6억담보대출 3억6천만원 **은행근저당 설정금액 4억3,200만원 (120%)​게스트하우스2022년 감정가 16억탁상감정가 14억담보대출 *협 8억근저당 설정금액 9억6천만원(120%)​단독주택,게스트하우스공동담보 대출 1억2천만 (대부)​자금 요청 금액 2억5천만원기존 공동담보 대출 대환 및 추가금 요청​소득 연 9,000만원 신고매출 연 4억신용 양사 600점 중반​탁상감정가 시세 보다 낮게 측정되어현장 실사 감정이 필요했습니다.​소유자분과 협의 후 현장 실사 진행현장 실사 후 재 감정-감정가 상향-단독주택 6억5천만원게스트하우스 15억5천만원​요청금액 2억5천만원 자금 승인자금 조달 순서1.기본 정보를 바탕으로 상담2.탁상감정가 측정3.조달 금액 확인4.현장 실사 필요한 경우 요청5.현장 미팅 및 실사6.현장 사진 및 정보를 바탕으로 재 감정7.감정가 상향 가능 시 한도 산출8.한도 승인 시 <자서 날짜,서류 안내>9.자서 후 자금 집행10.자금 조달 컨설팅 완료
• VIEW MORE

• 2026.08.03
• 주택,건물 경매진행 채무컨설팅 진행사례
• 주택 소재지 : 서울시 관악구 신림동건물 소재지 : 경기도 오산시 세교동​법인 사업체 운영중경영 악화로 매출 감소본인 소유 부동산 대출 연체로 경매진행중​주택 감정가 8억5천만원대출 **은행 3억2천 / **대부 9천만원​건물 감정가 16억대출 *협 6억1천만원건물 세입자 보증금총 2억-월세 230만원​은행,대부 모든 대출 연체원금,이자,연체금,취하비용 필요가능하다면 여유자금도 필요하다고 하셨습니다.자금 조달 컨설팅을 진행했습니다.​요청금액 13억​주택,건물 총 감정가 24억5천만원보증금 2억2021년,2020년에 받은 감정가현재 탁상감정가 총 20억부동산 시세가 내려가 감정이 낮아졌습니다.요청 13억 + 2억(보증금) = 총 15억20억 감정가로 한도 나오긴 어려웠습니다.22억-23억 사이는 나와야 했습니다.​​현재 상황을 말씀드리고 방법을 찾았습니다.주택,건물 주변 시세가 다양하여 현장 실사 감정을 진행 후 재감정 하는 방법을 추천 드렸습니다.현재 탁상감정가 보다 높게 측정될가능성이 있었습니다.소유자분한테 안내를 드렸고 진행을 하였습니다.​현장실사 → 감정가 재확인 → 한도 재승인→ 승인 가능 시 자서 스케줄 조율 및 서류 준비→ 계약→ 자금 집행​감정가 상향으로 한도 승인경매취하 및 여유자금 자금 조달 완료
• VIEW MORE

• 2026.07.31
• 경기도 고양시 마두동 건물 지분 소유 자금 조달
• 고양시 마두동 소재 건물 지분 보유 2025년 지분 50% 상속 / 50% 동생건물 은행 감정가 14억 / 대출 4억(설정 120% 공동)임대 3곳 / 보증금 총 1억1천-월세 310만원지분대출 6천만원 대부 이용중본인 50% 지분으로 5천만원 자금 조달 요청소득 월 450-500만원 사업자신용 577점 , 601점 낮음저신용 , 금융권 진행 불가비금융권 진행 가능 기존 대출 대환 조건 승인1억1천만원 자금 조달 컨설팅 완료
• VIEW MORE

• 2026.07.30
• 경기도 화성시 모텔 리모델링 컨설팅
• 경기도 화성시 소재 모텔 리모델링 컨설팅 2026년 5월 11억5천만원 구입 매매대출 2금융권 5억8천 받음 수원에서 모텔 운영중 매출 연 7억 신용점수 785점 kcb 리모델링 비용 6억 예상 7층 건물모텔 인수 대출 한도 감액으로 인해 자금 부족70%이상 구입자금 대출 가능할것으로 예상했으나 여러 문제로 감액공사자금 3억정도 부족한 상황이었습니다.컨설팅 의뢰를 주셨고 상담을 진행 하였습니다.현장 상황 파악을 위해 현장 실사 감정 진행현장 확인 후 미팅-> 협의 및 계약부족한 자금은 외상 시공으로 진행엑시트는 모텔 재감정 후 대출 또는 본인이 자금 마련주변 모텔 시세 25억-30억해당 매물은 오래전 폐업한 곳이라 낮은 가격으로 매수리모델링 공사기간 1개월마무리 후 담보대출로 외상시공 비용 상환
• VIEW MORE

• 2026.07.29
• 인천 강화 토지담보 자금 조달
• 인천 강화 소재 토지토지는 삼년전 상속현재 소유자 상태가 좋지 못하다는 점오랫동안 운영하던 사업이 잘 안되어 폐업을 했고대출 연체,세금 체납 있음토지 담보대출 받아서 정리하려고 했으나소득 없고 신용도 엉망이다 보니 가능한 곳이 없었음 토지 지목 임야공시지가가 1억 미만공시지가 8700만원5000만원 자금 조달 되면 연체 정리 후 500만원정도여유자금 남는다고 하셨습니다.자금 조달할 수 있게 도와드리기 위해가능한 모든 방법 알아보았습니다.도로 옆에 붙은 임야라 현장 실사 진행 하면 감정가 높게측정 가능할것으로 판단되었습니다.현장 실사 감정을 안내해 드렸습니다​현장 실사 감정 진행예상대로 시세는 탁상감정가보다 높았습니다.도로에 붙은 임야감정가 1억 5000만원 측정한도 7000만원까지 자금 조달 가능7000만원 전액 요청여유자금이 있으면 좋을 것 같다고7000만원 전액 진행하셨습니다.
• VIEW MORE

• 2026.07.29
• 제주도 제주시 일도이동 건물 자금조달
• 주소 : 제주도 제주시 일도이동5층 건물 2022년 준공, 직접 시공게스트 하우스 운영 중담보대출 8억1천만원 / 감정가 14억5천만원연 매출 4억5천소득 신고 금액 연 1억2천​대출 신청금액 1억​설정금액 120% 공제하면 한도 나오는 게쉽지 않은 상황이었습니다.주변 비슷한 건물 시세를 보면 10억 후반대까지도 볼 수 있는매물인데 감정이 낮게 측정됐습니다.기존 은행 감정가 보다 1억 높게 측정​소유자분도 예전 감정가 보다 시세가 높다고 말씀하셨습니다.​이런 경우 현장 실사 감정을 통해 감정가 상향 후재승인 받는 방법이 있습니다.​탁상감정가가 낮다면 현장 실사 감정을해보는 게 가장 좋은 방법이죠.무조건 가능한 건 아니고 상향 가능성이 있을때만진행을 합니다.제주도는 타 지역 보다 비용이 좀 더 발생합니다.진행 방법,비용 등 안내를 드리고진행 여부 고민할 시간을 드립니다.소유자분이 진행을 희망하셨고절차에 따라 현장 실사 감정 진행이 됐습니다.현장에 계셔서 건물에서 미팅을 하였고건물 내,외부,주변 사진을 찍어브리핑 자료를 만들 때 첨부하였습니다.자재도 좋은걸 써서 시공하셨고 관리도 잘 되어 있어감정가 재산정에 좋은 영향을 주어 감정가 상향이 됐습니다.감정가 상향으로 인해 1억 후순위대출 승인이 가능했습니다​
• VIEW MORE

• 2026.07.29
• 건물 보유 사업자 자금 조달 금융컨설팅
• 서울시 송파구 문정동 건물 보유 사업자자금 조달 (금융컨설팅) 진행사례건물 2017년 14억2천만원 구입매매대출 은행 4억7천만원 원금근저당 설정금액 5억6,400만원(120%)1층 8,000-210만원 임대2층 본인 직접 사무실 운영3층 4,000-130만원 임대지하 본인 창고 사용사업 때문에 자금 2억 필요저신용으로 인해 자금 조달에 어려움이 있음소득 연 1억 / 매출 연 5억내용상 한도는 충분했으나 금융권 자금 조달이 어려운 상황이었습니다.비금융권으로 자금 조달 진행 도와드렸습니다.
• VIEW MORE